Минстрой: Новая волна обманутых дольщиков в России исключена, несмотря на переносы сроков строительства.На фоне высокой ключевой ставки в России растёт число жилых проектов, сроки реализации которых сдвигаются более чем на полгода.
Однако причин для паники у дольщиков нет.
Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил, что риски появления новой волны обманутых дольщиков отсутствуют, так как все изменения сроков проходят в контролируемом и законном русле.
Масштаб проблемы: более 2 тысяч проектов сдвигаются по срокам.
О сложившейся ситуации стало известно в апреле на заседании президиума Госсовета.
Президент Владимир Путин сообщил, что в России более 2 000 жилых проектов столкнулись с необходимостью переноса сроков более чем на шесть месяцев.
Основная причина - высокая ключевая ставка, из-за которой застройщикам становится труднее финансировать строительство в привычных темпах.
Что делает государство: мораторий и согласование с регионами.
По словам министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, все переносы сроков происходят исключительно по согласованию с региональными властями.
Более того, до конца 2025 года продлён мораторий, позволяющий застройщикам откладывать сдачу проектов без штрафных санкций.
Однако такой «льготный» перенос возможен только при поддержке соответствующих региональных органов власти.
"В ряде случаев, я знаю, таким предложениям навстречу не шли", - отметил Файзуллин.
Это говорит о том, что регионы контролируют процесс и не одобряют переносы без достаточных оснований.
Защита дольщиков: эскроу-счета и законодательные гарантии
Файзуллин напомнил, что все дольщики, купившие квартиры в таких проектах, находятся под законодательной защитой, обеспеченной поправками 2019 года.
Средства граждан размещаются на эскроу-счетах, и застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта в эксплуатацию.
Это исключает риски недостроя, а значит, появление новой категории пострадавших соинвесторов практически невозможно, даже в случае переноса сроков.
Контроль на всех уровнях: от Минстроя до правоохранительных органов
Глава Минстроя также подчеркнул, что все жилые проекты находятся под постоянным мониторингом:
- на федеральном уровне - профильными ведомствами,
- на региональном - органами власти субъектов РФ,
- а также со стороны правоохранительных структур.
Это позволяет минимизировать риски недобросовестного поведения со стороны застройщиков и усиливает прозрачность процессов на рынке жилищного строительства.
Будущее отрасли: рынок не замер, а приспосабливается.
Несмотря на макроэкономические сложности, рынок жилого строительства продолжает развиваться.
По словам Файзуллина, в стране в активной стадии строительства находятся 11,3 тысячи многоквартирных домов.
Новые проекты запускаются, пусть и с большей осторожностью, а градостроительный потенциал - продолжает расти.
Застройщики, безусловно, рассчитывают на снижение ключевой ставки в ближайшем будущем, что упростит кредитование и усилит темпы ввода жилья.
Но уже сейчас видно: отрасль адаптируется к новым условиям, не останавливаясь.
Заключение.
Да, рынок недвижимости в России сталкивается с новыми вызовами - в том числе и с экономическими.
Однако государственные меры поддержки, жёсткий контроль сроков и защита прав дольщиков делают возможным устойчивое развитие строительной отрасли даже в условиях высокой ключевой ставки.
Для потенциальных покупателей это значит одно: при покупке жилья в новостройке с использованием эскроу-счетов риски остаются минимальными, даже если срок сдачи проекта изменился.