Отмена комиссий Сбербанком и ВТБ для застройщиков по льготной ипотеке: чего ждать рынку?Недавнее решение Сбербанка и ВТБ об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке вызвало оживленные дискуссии на рынке недвижимости.
Однако, по мнению экспертов, прямого снижения цен на новостройки в ближайшее время ожидать не стоит.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отмечает, что комиссии банков, составлявшие 5-10% от суммы кредита, уже были заложены в стоимость квадратного метра.
Отмена этих комиссий не приведет к уменьшению стоимости жилья, а лишь исключит один из факторов, способствующих ее росту.
Основными факторами, влияющими на ценообразование, остаются себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова также скептически относится к перспективе немедленного снижения цен. Она подчеркивает, что большинство банков (около 70% из топ-20 по выдаче ипотеки) продолжают взимать комиссии, и застройщики будут учитывать эти затраты при формировании цен. Однако, покупатели, выбирающие банки без комиссий, могут рассчитывать на получение дополнительных скидок от девелоперов.
Руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик указывает на то, что доля комиссий банков в общей выручке застройщиков составляет всего около 1,5%. Следовательно, снижение цен на эту величину не окажет существенного влияния на рынок.
Возможные последствия отмены комиссий:
- Отсутствие значительного снижения цен на новостройки в краткосрочной перспективе.
- Возможность получения дополнительных скидок для покупателей, выбирающих банки без комиссий.
- Потенциальное повышение первоначального взноса до 30% для обычных заемщиков.
В целом, эксперты сходятся во мнении, что отмена комиссий - это положительный шаг, но он не является панацеей для снижения цен на жилье. Более вероятно, что это позволит стабилизировать ситуацию на рынке и создать более прозрачные условия для покупателей и застройщиков.